Vous souhaitez vendre
à Royan ou environs ?
Le pays ROYANNAIS est une région qui possède un grand nombre de diversité et notamment à travers une pluralité de paysage
L’avis de valeur, nommé auparavant estimation (appellation dorénavant réservée aux experts immobiliers), est un document structuré et synthétique rédigé par un conseiller immobilier qui détermine la valeur vénale d’un bien à une date donnée.
Il permet au propriétaire d’obtenir une évaluation avant la mise en vente d’un bien : appartement, maison, immeuble, terrain, local commercial, fonds de commerce, parking, box ...
L’avis de valeur se base sur la visite des lieux, une analyse du marché et de l’environnement. Le professionnel immobilier devra ensuite recueillir des informations techniques, prises de mesures, collecte de documents (titre de propriété, diagnostics). A la suite de sa visite, il rédige un document adressé aux propriétaires décrivant succinctement les lieux et sa localisation, ainsi que le prix estimé.
Le prix sera compris dans une fourchette d’appréciation avec un maximum d’objectivité, qui se détermine en fonction de l’offre et de la demande d’un secteur géographique et de la volatilité des valeurs immobilières.
C'est un document informatif n’ayant force que d’avis, il n’a pas de valeur juridique et ne peut pas être utilisé comme justificatif patrimonial, contrairement à l’estimation ou l’expertise immobilière.
L’avis de valeur ou l'évaluation du prix de vente est réalisé par un professionnel de l’immobilier. Elle est généralement gratuite contrairement à l’estimation réalisée par un expert. En cas de revente, c'est un document précieux qui assure une évaluation juste de votre bien immobilier aux conditions du moment.
L’ESTIMATION (OU RAPPORT D’EXPERTISE IMMOBILIÈRE)
L’estimation immobilière ou rapport d’expertise immobilière est un acte juridique, qui engage la responsabilité civile professionnelle de son auteur. Par conséquent, le terme estimation ne peut être utilisé que par des experts, qui sont des agents inscrits auprès de la chambre des Experts Immobiliers.
Elle est réalisée par un expert immobilier, elle est payante, c’est un document détaillé qui comprend :
• la description de la mission
• la situation géographique
• la description du bien
• l’appréciation qualitative
• l’étude du marché
• les termes de comparaisons
• l’évaluation
• les conclusions
• les annexes
Ce rapport consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier à un instant T. Cette valeur est naturellement, comme étant le prix "pour le plus grand nombre d’acquéreurs". Il a une portée juridique et peut servir en cas de recours en justice. La valeur fait état d’un prix estimé objectivement grâce à la connaissance du professionnel en qualité d’expert du marché de l’immobilier.
La rédaction d’un rapport d’expertise doit faire l’objet d’un ordre de mission accepté préalablement par le demandeur et définissant le champ d’investigation de l’expert agréé.
DANS QUELS CONTEXTES DEMANDER UN RAPPORT D'EXPERTISE ?
• partage en cas de divorce ou séparation, liquidation de communauté patrimoniale
• partage successoral, donation-partage, sortie de communauté
• sortie d’indivision, cession de parts sociales de SCI
• garanties bancaires pour prêts
• déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune
• déclaration fiscale
• etc...
Estimer votre bien
Mon objectif est de vous proposer un avis de valeur précis pour vendre votre bien au meilleur prix et dans le délai que vous aurez choisi, tout en tenant compte de toute les caractéristiques, car chaque bien est différent.
Par ailleurs, mon devoir est également de trouver un point d'entente entre vous vendeur, et le futur acquéreur.
Pourquoi choisir Nicolas SIMON Immobilier ?
Mandataire et Expert Immobilier
Ma connaissance du marché local me permet de tout mettre en œuvre pour réaliser la vente dans les meilleurs délais.
Vous souhaitez un avis de valeur Gratuit, Contactez-moi
Ensemble, à la suite d'un ou plusieurs rendez-vous, nous prendrons le temps pour réaliser une estimation adéquate avant la mise en vente. Il faut prendre le temps nécessaire et ne pas se précipiter, c'est une première étape importante.
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