Appartement à vendre, 4 pièces - Royan 17200

ROYAN CENTRE – DUPLEX RÉNOVÉ À 200 M DE LA PLAGE
Au cœur du centre-ville de Royan, à seulement deux pas du front de mer, ce spacieux duplex d’environ 85 m² offre un cadre de vie rare, idéal pour ceux qui souhaitent tout faire à pied. La plage se trouve à 200 mètres, les commerces sont au pied de l’immeuble, et un supermarché est accessible à moins de 300 mètres, facilitant le quotidien sans avoir recours à la voiture.
Situé au deuxième étage d’une petite copropriété bien tenue et sans ascenseur, ce bien s’adresse aussi bien à une famille qu’à des acquéreurs en quête d’un pied-à-terre confortable et fonctionnel. La mairie de Royan délivre des badges de stationnement résidentiel gratuit, valables à l’année, permettant de se garer facilement à proximité immédiate.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l’appartement est lumineux, traversant et prêt à vivre. Il se compose d’un séjour sans vis-à-vis, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres avec rangements intégrés, d’une salle d’eau moderne avec double vasque, ainsi que de deux toilettes séparées, répartis sur les deux niveaux.
Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible récente, garantissant une température agréable été comme hiver. En complément, une cave spacieuse en sous-sol permet un stockage pratique pour vélos ou affaires de plage. À noter : une partie du logement a bénéficié d’un nettoyage énergétique selon les principes du Feng Shui et de la géobiologie, apportant une atmosphère saine et harmonieuse.
Ce bien combine emplacement stratégique, confort moderne et prestations soignées. Une opportunité rare à Royan, aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire ou investissement locatif. À visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 2.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1085.00 € et 1469.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 398 674 457 RSAC Saintes • RCP MMA Contrat 111261680