Belle villa

Matthieu POUPARD Mandataire indépendant Immobilier " IMMOFORFAIT "  à MORNAC SUR SEUDRE (17113) au 06.59.53.48.52  Vous Propose:
Mer au bout de la rue, centre ville à 200 m, fort du château à 5 mn à piedUne villa de 193M2 sur un terrain de 418M2 ,  proche plage,  complétement rénovée en 2017  ,  idéalement située sur la commune du CHATEAU D'OLERON ( proximité centre-ville ) comprenant :- Au rdc :  un T1BIS  de 29M2 comprenant : 1 Salon cuisine - 1 Chambre ( à l'étage )  - 1 Salle d'eau - WC  ( indépendant) + terrasse privative
- Au rdv : un Appartement de 72M2 comprenant : 1 entrée ( grand couloir ) - 1 salon cuisine ( 27M2)  - 2 chambres ( 12M2 et 14M2 ) - 1 salle d'eau - 1 WC ( indépendant ) + Terrasse privative
- A l'étage : Un Appartement  de 92 M2  comprenant : 1 salon cuisine ( 38M2)  , avec belle  cheminée  - 3 chambres ( 15M2 - 17M2- 12M2) - 1 salle d'eau, à rénover  ( grand receveur ) - WC ( indépendant)
En complément ce bien dispose d'une très grande cave ( 34M2 ) , d'un garage de 18M2 et de 4 places de stationnement sur le terrain( comprenant un CARPORT de 13M2) .
Comme ce bien est divisé en 3 logements ( 1 T1BIS  RDC de 30M2 + 1 appartement RDC de  72M2   + 1 appartement à l'étage  de 92 M2 ) , un gros rapport locatif y est possible en divisible ( à l'année et surtout à la saison) .
Venez visiter ce bien qui est idéalement placé au Château-D'oléron , pour découvrir son véritable potentiel .
Pour la visite me contacter au 06 59 53 48 52

Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535000.00 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3200 et 4300 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 880 435 763 RSAC Saintes • RCP ALLIANZ 59 661 778