




- Surface130 m²
- Pièces5
- Terrain25 a 43 ca
Maison ancienne avec piscine aux portes d'Aulnay
156 900 €
Les points forts
- 5 minutes village d'Aulnay avec tous les commerces
- Ecoles, collège
- Médecins, infirmières etc...
Descriptif du bien
Charmante maison ancienne située à la campagne.
Maison de 130m2 composée d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon/ salle à manger avec cheminée équipée d'un insert.
Un couloir aménagé de placards dessert, 3 chambres, un wc, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un bureau et une laverie.
Du bureau, vous avez accès à un grand garage, dans lequel vous pouvez stocker 3 véhicules, bricoler etc...
Joli jardin arboré et fleuri entièrement clôturé.
Grange ouverte construite en pierre apparente, dans laquelle vous pouvez aménager une terrasse couverte, y mettre un jacuzzi, y faire un atelier etc...
La piscine chauffée avec sa terrasse vous permettra de profiter pleinement du jardin et de la tranquillité de la campagne.
Proche des chemins de promenade, des bois, vous restez à seulement 5 minutes du village d'Aulnay.
Fort potentiel pour cette maison de campagne.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée
- Surface130 m²
- Surface au sol130 m²
- Séjour25 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Description de la piscine10*5/ prof 1.5m/ chauffée
- Terrain25 a 43 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationLa Villedieu 17470
- Taxe foncière899 € /an
- RéférenceVM18256


Détail des pièces
- cuisine ouverte18 m²
- salon/ sam24 m²
- couloir avec placards10 m²
- chambre 120 m²
- sde/wc7 m²
- wc1.5 m²
- chambre 215 m²
- chambre 314.5 m²
- bureau ou chambre 414 m²
- laverie6 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149900.00 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370 et 3250 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Nicolas SIMON Immobilier
12 rue du Docteur Audouin
17200 Royan
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