Maison individuelle à vendre, 8 pièces - Royan 17200
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  • Surface140 m²
  • Pièces8
  • Salle de bains1
  • Terrain04 a 35 ca

MAISON DOUBLE DE PLAIN PIED

442 000

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Maison individuelle à vendre, 8 pièces - Royan 17200

Les points forts

  • EN PARFAIT ETAT, TRAVAUX RECENTS

Descriptif du bien

Maison double de plain-pied avec piscine à 2,5 km de Pontaillac
Située dans un secteur calme et recherché, cette maison rénovée avec goût offre environ 100 m² habitables, complétés par une annexe indépendante de 44 m². Elle s'organise autour d’un jardin intime sans vis-à-vis, agrémenté d’une piscine chauffée (6x3)  avec sa terrasse de 50 m².
L’entrée ouvre sur un bel espace de vie traversant composé d’un salon, d’un séjour lumineux tourné vers l’extérieur et d’une cuisine récente, moderne et entièrement équipée. Une buanderie, des toilettes indépendantes, trois chambres dont une suite avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains avec douche à l’italienne et second WC complètent la maison principale. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur.
En fond de parcelle, l’annexe de 44 m², propose une pièce de vie avec cuisine meublée, une salle d’eau avec WC, une grande chambre et une cabine pouvant servir de couchage d’appoint. Parfait pour accueillir famille, amis, ou générer des revenus en location saisonnière, ou une profession libéral.
Le stationnement est aisé avec un espace privatif neuf à l’avant de la maison pouvant accueillir jusqu’à trois ou 4 véhicules. Un abri de jardin permet de stocker vélos et équipements.
À seulement 2,5 km de la plage de Pontaillac et 2 km du marché central de Royan, cette propriété sans travaux à prévoir est libre immédiatement. Travaux de façade avril 2025

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    140 m²
  • Pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Stationnement intérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    6 x 3
  • Terrain
    04 a 35 ca
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Royan 17200
  • Référence
    VM23590

Détail des pièces

  • ENTREE
    4.5 m²
  • SALON
    14 m²
  • SEJOUR VERANDA
    13.56 m²
  • CUISINE
    9.93 m²
  • CELLIER WC CHAUFFERIE
    10.6 m²
  • SALLE DE BAINS WC DOUCHE
    5.75 m²
  • CHAMBRE 1
    11.4 m²
  • DRESSI?G
    4.3 m²
  • CHAMBRE 2
    9.1 m²
  • CHAMBRE 3
    9.7 m²
  • DEGAGEMENT
    3.4 m²
  • TERRASSE PISCINE
    51.5 m²
  • PARKING AVANT MAISON PORTAIL ELECTRIQUE
    100 m²
  • CABANON JARDIN + LOCAL PISCINE
    10 m²
  • PISCINE
    18 m²
  • SEJOUR ANNEXE
    9.6 m²
  • CUISINE ANNEXE
    10 m²
  • SALLE D EAU WC ANNEXE
    4.9 m²
  • CHAMBRE 4 ANNEXE
    11.6 m²
  • CHAMBRE CABINE 5 ANNEXE
    7.2 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 2.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 946.00 et 1281.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 398 674 457 • RCP MMA Contrat 111261680

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12 rue du Docteur Audouin
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