




- Surface140 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain04 a 35 ca
MAISON DOUBLE DE PLAIN PIED
442 000 €
Les points forts
- EN PARFAIT ETAT, TRAVAUX RECENTS
Descriptif du bien
Maison double de plain-pied avec piscine à 2,5 km de Pontaillac
Située dans un secteur calme et recherché, cette maison rénovée avec goût offre environ 100 m² habitables, complétés par une annexe indépendante de 44 m². Elle s'organise autour d’un jardin intime sans vis-à-vis, agrémenté d’une piscine chauffée (6x3) avec sa terrasse de 50 m².
L’entrée ouvre sur un bel espace de vie traversant composé d’un salon, d’un séjour lumineux tourné vers l’extérieur et d’une cuisine récente, moderne et entièrement équipée. Une buanderie, des toilettes indépendantes, trois chambres dont une suite avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains avec douche à l’italienne et second WC complètent la maison principale. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur.
En fond de parcelle, l’annexe de 44 m², propose une pièce de vie avec cuisine meublée, une salle d’eau avec WC, une grande chambre et une cabine pouvant servir de couchage d’appoint. Parfait pour accueillir famille, amis, ou générer des revenus en location saisonnière, ou une profession libéral.
Le stationnement est aisé avec un espace privatif neuf à l’avant de la maison pouvant accueillir jusqu’à trois ou 4 véhicules. Un abri de jardin permet de stocker vélos et équipements.
À seulement 2,5 km de la plage de Pontaillac et 2 km du marché central de Royan, cette propriété sans travaux à prévoir est libre immédiatement. Travaux de façade avril 2025
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface140 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur4
- CaveNon
- Description de la piscine6 x 3
- Terrain04 a 35 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRoyan 17200
- RéférenceVM23590


Détail des pièces
- ENTREE4.5 m²
- SALON14 m²
- SEJOUR VERANDA13.56 m²
- CUISINE9.93 m²
- CELLIER WC CHAUFFERIE10.6 m²
- SALLE DE BAINS WC DOUCHE5.75 m²
- CHAMBRE 111.4 m²
- DRESSI?G4.3 m²
- CHAMBRE 29.1 m²
- CHAMBRE 39.7 m²
- DEGAGEMENT3.4 m²
- TERRASSE PISCINE51.5 m²
- PARKING AVANT MAISON PORTAIL ELECTRIQUE100 m²
- CABANON JARDIN + LOCAL PISCINE10 m²
- PISCINE18 m²
- SEJOUR ANNEXE9.6 m²
- CUISINE ANNEXE10 m²
- SALLE D EAU WC ANNEXE4.9 m²
- CHAMBRE 4 ANNEXE11.6 m²
- CHAMBRE CABINE 5 ANNEXE7.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 946.00 et 1281.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 398 674 457 • RCP MMA Contrat 111261680
Nicolas SIMON Immobilier
12 rue du Docteur Audouin
17200 Royan
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